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区住房和城乡建设局年度工作总结和2022年公房管理工作打算

　　今年以来，在区工委、区管委的正确领导下，我局以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，按照“文旅引领，工业驱动”发展思路，围绕“创xa景区、建百亿园区，全力打造全国知名旅游目的地城市和绿色低碳循环发展示范区，奋力建设现代化新xx”总体要求，大力实施城市更新行动，实现了城市高质量发展。

　　一、工作回顾

　　（一）争资争项不松劲

　　今年争资争项继续发力，多次赴省住建厅对接、汇报项目申报和资金争取等有关工作，颇有成效。已上报老旧小区改造项目x个，分别为：xx片区、xx片区、xx片区、电影院片区及二医院（原xxxx）片区，上报总投资xxxxx万元，下达资金xxxx万元。其中xxxx年老旧小区改造住建口资金下达xxxx万元；xxxx年xx中医院片区发改口资金下达xxxx万元；xxxx年xx区xx片区发改口资金下达xxxx万元；xxxx年xx区xx桃李园片区发改口资金下达xxx万元；xxxx年xx区电影院片区发改口资金下达xxxx万元。

　　另xxxx年棚户区改造项目xxx套改扩翻下达改造资金xxx万元；xxxx年棚户区改造项目基础配套设施建设下达改造资金xxx万元。

　　（二）项目建设强有力

　　坚持实施项目带动战略。总结去年成功经验和特色做法，继续深入开展城镇老旧小区改造工作。围绕民生改善，重点实施危旧房屋及配套基础设施改造。借老旧小区改造之机，完成房屋维修改造xx栋，涉及塘冲、向阳坪、xx、高码头、堡子坳等多个地段，重点围绕老百姓的住房安全、生活需求以及功能完善等方面，解决好急难问题。完成房屋维修面积达xxxxx平方米，主要进行了房屋抢修排险、主体维修、楼地面改造；完成屋面整修xxxx平方米，进行了屋顶木柱、盖板维修，瓦屋面大面积更换，确保雨季不漏水；对直管公房的xx处厕所进行改造，均改为水冲式厕所；修缮室内供排水xx栋，确保老百姓住房排水通畅，用水安全。结合旅游建设，积极推进老旧小区特色打造。为助力旅游发展，在古商城区域实施老旧小区改造中，注重突显“古、商”特色，积极对接文旅部门，结合我区旅游规划进行建设。先后对财神巷、xx、一甲巷、龙船冲等地段砖木墙体维修，坚持“修旧如旧”；对木粟冲、塘冲、龙船冲等地段地面改造全部使用青石板铺设；对古商城内所有屋面使用小青瓦；重点修缮具有xx古商城特色的封火墙和晒楼；在路灯照明设施建设中，融入xx古商城传统元素，采用古灯笼、金元宝等形状光影展示；对我区红色教育基地——地下党支部修建了游步道，同时在党支部附近的塘冲、育婴巷地段配套建设历史文化一条街。注重城市发展，充分发挥提功能补短板作用。充分利用老旧小区配套基础设施改造，进一步提升城市功能和服务能力。新建带子社区文化广场、华严阁停车场；在雄溪公园原游乐场区域修建大型文体休闲中心；全面完成幸福东路立面亮化改造；完成雄溪路、幸福西路、职中路和公园路道路提质改造，对路面全面修复提质、所有架空管线入地、雨污分流。

　　与此同时，聚集城乡环境基础设施建设和既有住宅加装电梯工作。投资xxxx万元，完成巫水南岸污水管网工程，包括建设污水管网xxxx米，提升泵站一座，开展沿岸综合治理。投资xxxx万元，完成城乡供排水一体化工程（沅水北岸污水管网建设），包括建设污水管网xxxx米，新建提升泵站一座，改造提升泵站一座。今年既有住宅加装电梯年度目标任务为完成xx台电梯加装，目前已开展玫瑰花园、鹏华花园小区x台电梯安装，完成国税局家属区x台电梯加装的设计，另x台正在进行前期审批和设计。

　　（三）房地产业稳发展

　　严格执行《xx市xx区应对新冠肺炎疫情推动房地产市场健康有序发展九条措施》（xx办发x号）和有关配套政策，稳定全区房地产市场预期，提振市场信心，稳定房地产投资、商品房销售、整体房价。并且建立房地产开发企业（项目）联系帮扶制度，按照“一个项目、一个班子、一套方案”要求，对今年全区上报开发的x个房地产开发项目（其中新建项目x个、续建项目x个）实行“一对一、点对点”结对帮扶，局班子成员带队组织业务骨干、质安监员全程跟踪服务，积极协调解决项目在用地、规划、征拆安置补偿、报建、优惠政策兑现、销售、办证、矛盾纠纷化解等方面问题，优化房地产营商环境。全年x个房地产项目分别是江景壹号、书香苑、大汉水映xx、世嘉家园二期、碧水云天、广达三期、百纳二期，全部开工建设，销售面积共计xxxxx平方米。

　　取得成绩的同时，面对新时代发展的新要求和人民群众对美好生活的需要，住建工作还存在不足差距，主要是直管公房管理机制尚未完善，历史遗留问题未能完全解决，居民上访多。商居小区物业管理及房屋维护基金的征管用等管理服务跟不上，业主意见大，矛盾多，制约我区房地产市场发展。

　　二、工作打算

　　（一）狠抓公房管理。着力做好公房转租转卖治理、租户清查清退工作、房屋维修养护服务。加强房管人员法律意识和责任意识，推行包干负责制，实行租户投诉与责任人员绩效挂钩，切实做到以服务促收租，用租金强服务，真正实现“管房为民、服务为民”。严格执行《xx区公租房管理办法》，进一步规范租赁行为，推进依法管理。

　　（二）狠抓物业监管。加大对物业管理的指导和监管力度，配合街道、社区规范和加强物业管理，严格执行物业管理制度。进一步加强房屋维护基金征管用的报批、审核、备案工作。督促房地产开发企业严把前期物业进驻关口，严格物业管理服务准入条件，发挥事前防控作用。注重物业单位和物管人员的培训指导，着力提升物管单位和人员服务质量、服务水平、管理素质。

　　（三）狠抓项目建设。xxxx年，我将结合xx区推进新型城镇化发展的现状，立足部门职能，从老旧小区改造、城市排水防涝、污水处理厂提质扩容、雨污分流、应急备用水源建设等方面着手，大力实施重点项目，不断完善城市功能，补齐基础设施短板，充分发挥项目建设在我区经济社会高质量发展中的引领作用。包括预投资xx.xx亿元，实施xx区“十四五”老旧小区改造及配套基础设施建设。预投资x.xx亿元，实施xx区“十四五”排水防涝工程。预投资x.x亿元，实施xx区污水处理厂提质扩容及管网建设工程。预投资x.xx亿元，实施xx区雨污分流工程。预投资x.x亿元，实施xx区应急备用水源建设工程（第二水源建设）。预投资x.x亿元，实施xx区乡村综合整治工程。

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